Ville de Pontivy – 56300

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Le projet de requalification des Halles de Pontivy

Les Halles de Pontivy se situent à 150 mètres de la place du Martray, à 250 mètres du Château des Ducs de Rohan et à 450 mètres du palais des congrès et de son parking. 

Edifiées au milieu du XIXème siècle (1846) par les architectes Richard et Marsille, les Halles du Théâtre sont un édifice emblématique de la ville de Pontivy d’une surface d’environ 1500m², situées sur le point de couture entre la ville ancienne et Napoléonville. Ce lieu – connu des Pontivyens pour ses spectacles d’association, son activité cinématographique entre 1989 et 2002 et ses halles – est devenu un bâtiment à plusieurs vies

Situé au 2ème étage du bâtiment, le théâtre, rénové en 2003, accueille une programmation culturelle comprenant environ 5 spectacles par an. Dans ce cadre, le théâtre accueille 2 à 3 résidences de trois semaines par an. Il accueille également différentes manifestations dans le cadre de locations. L’association de théâtre « Les tréteaux du Blavet » utilise également le lieu trois fois par semaine. L’association « l’une et l’autre » utilise également trois fois par semaine. A ces temps d’occupation s’ajoutent des périodes de répétition et des spectacles dans l’année. 

Objet de l’appel à Manifestation d’Intérêt de préfiguration

Les halles, restaurées en 2002, sont aujourd’hui en partie sous exploitées. Le bâtiment, en pierre et en bon état se répartit sur 4 niveaux : 

  • Le RDC où se trouvent les halles, des sanitaires et le hall d’accueil du théâtre 
  • Le R+1 composé de deux salles de stockage et de réunion, d’un vide donnant sur les halles, de sanitaires et s’ouvrant sur les accès au théâtre 
  • Le R+2 accueillant la salle de théâtre et l’ensemble de ses espaces techniques (hall d’accueil, loges, sanitaires…) 
  • Le R+3 (combles) se compose de quelques locaux techniques et de la chaufferie. 

L’ensemble est desservi par un ascenseur central. 

Figure 2 – Schéma de façade du bâtiment

La ville de Pontivy, propriétaire du foncier et porteur du projet de futur équipement, souhaite développer une dynamique attractive diversifiée dans le centre-ville en valorisant le patrimoine bâti (Bâtiment Napoléonien classé). Pour ce faire, elle souhaite engager un changement d’usage du bâtiment sur l’ensemble des niveaux (hors R+2 qui continuera à accueillir les installations du théâtre municipal)Dans cette continuité, l’objet du présent Appel à Manifestation d’Intérêt est d’identifier un (des) porteur(s) de projet sur plusieurs briques d’offres de services qui occuperaient le rez-de-chaussée et le niveau R+1.

Afin de répondre à la stratégie de revitalisation en cours de déploiement ainsi qu’aux attentes et besoins identifiés sur le territoire, le(s) porteur(s) devront se positionner sur l’une des 2 options thématiques au choix : 

  • un tiers lieu orienté autour de la transition alimentaire et l’entrepreneuriat
  • OU un tiers lieu orienté autour de la culture.  

Modalité de candidature

Toutes questions relatives à la consultation pourront être adressées à la Ville de Pontivy par mail jusqu’au 31 janvier 2022 à etienne.godier@ville-pontivy.bzh Les réponses apportées au candidat demandeur seront transmises à tous les candidats ayant retiré le présent dossier de consultation.

Les candidats devront soumettre un dossier de présentation de leur projet en format PDF et intégrant a minima les éléments suivants :

1. Une note synthétique présentant les principales composantes et points forts de votre candidature (3 pages maximum) : 

– Intérêt et motivation

– Entité porteuse définitive de l’exploitation et l’animation

– Intention générale du projet à terme et ses impacts pour le territoire 

– Concept général du projet 

– Programmation calendaire pour les actions/animations imaginées

– Conditions de mise en œuvre (surfaces et moyens techniques nécessaires)

– Conditions financières et notamment montant de subvention annuelle et sur la durée du projet attendue de la part de la Ville de Pontivy et potentiellement d’autres partenaires publics. La justification portera sur l’équilibre du compte d’exploitation. 

2. Présentation de votre société, collectif, association (ou membres du groupement en cas de réponse conjointe) :

– Compétences du candidat et CVs détaillés des principaux intervenants

– Organisation et rôles respectifs des différents membres dans le cadre d’une réponse en groupement constitué

– Présentation de 1-2 références similaires sur les 3 dernières années

– Le cas échéant, la structure de portage envisagée (société, association…) dans le cadre de la réalisation du projet si votre groupement est retenu

3. Présentation détaillée du projet imaginé et note d’intentions du candidat (15 pages maximum)

– Insertion du projet dans son environnement aux différentes échelles territoriales (du tiers lieu, du quartier et de la Ville)

– Interdépendances et complémentarités entre les différentes activités imaginées dans la globalité de l’opération

4. Modèle économique du projet sur les deux premières années potentielles d’exploitation post-livraison du bâti. La progressivité de la redevance sera à justifier sur les deux ans. 

5. Calendrier prévisionnel de mise en œuvre

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